Open House vende casa em Maria Paula Niterói um dos melhores condomínios da região! | Verkauf - COD: CA393

Área total de 511.00 m² 3 Quarto(s) sendo 1 suíte(s) 3 vaga(s) de garagem Cozinha Área de Serviço Arm. no Quarto Sala de Estar Sala de Visita Vista p/ Mata Corredor Documentação Hidrômetro Individual Escritura Quitado

*Casa Híbrida em Condomínio Fechado*

*Área do Lote:* 511m2
*Área Útil:* aproximadamente 152m2

*Oportunidade:* O terreno sem construção nesse condomínio foi vendido por aproximadamente R$ 430.000.

*Detalhes da Casa:*

- Casa híbrida em alvenaria e madeira de alta qualidade (grápia e maçaranduba) elevada do chão e sem presença de umidade/mofo.
- 3 quartos, sendo 1 suíte com armários embutidos em madeira de alta qualidade.
- 3 banheiros
- Área de oficina (aproximadamente 12m2)
- Lavanderia
- Despensa
- Garagem coberta para 1 veículo e espaço para mais 3 veículos descobertos.

*Equipamentos e Instalações:*

- Ar condicionado Split LG de 24.000 btus (inverter) em todos os cômodos.
- Sistema de cabeamento de rede integrado RJ-45 e Wi-Fi de alta velocidade.
- Piscina com filtro completo e funcional.
- Churrasqueira coberta com pia e área de preparo.
- Lote gramado com 2 coqueiros e 1 jaqueira.

*Cozinha e Mobiliário:*

- Cozinha completamente montada com armários embutidos, geladeira de 440 litros e fogão de 6 bocas.
- Mobiliário da sala, escritório e estante pode ser negociado à parte.

*Sistema de Água e Iluminação:*

- Cisterna própria com aproximadamente 16 mil litros.
- Sistema automático de enchimento da caixa d'água.
- Iluminação em LED em toda a residência.

*Despesas:*

- Conta de água: aproximadamente 15m3 mensais (uso racional).
- IPTU 2025 integralmente pago: R$ 1.758,28.

*Condomínio:*

- Localizado em área bucólica com aproximadamente 50 residências.
- Portaria 24hs, câmeras de vigilância e salão de festas.
- Área de reserva ambiental e fácil acesso a transporte público.

*Localização:*

- Próximo ao Hortifruti, supermercado Real e redes de farmácias e restaurantes.
- Fácil acesso ao Rio de Janeiro e Centro de Niterói.

Essa é uma ótima oportunidade para morar em uma casa confortável e segura em um condomínio fechado!